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北京大興首推“無中介”二手房交易平臺,會否打破市場格局? 天天速讀

來源：上海搜狐焦點

近日，大興區開發的“大興區存量房信息發布平臺”正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。該平臺最大優勢在于，所發布的房源信息都是北京市房屋權屬登記系統登記在冊的，保證了房源的真實性。目前，平臺正在試運行征集房源階段。

在業內人士看來，上述平臺與中介平臺的區別在于政府背書，可以直接成交、免費安全。不過，由于二手房的交易流程復雜，后續一系列服務還得依托中介機構去完成，短期官方交易平臺對房地產中介和市場的影響較小。


(資料圖片)

“大興區存量房信息發布平臺”已正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。

北京官方存量房信息發布平臺首現大興

據北京市大興區人民政府網站消息，為提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題，大興區開發的“大興區存量房信息發布平臺”已于近日正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。

據悉，大興區存量房信息發布平臺集房源發布、地圖找房、在線留言等功能于一體，為大興區居民提供了一個進行存量房交易的全新免費平臺，用戶可以在區政府官方網站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號登錄，賣方可以發布大興區的房源，買方可根據自己的實際需求自主選擇目標房屋。

具體來看，賣方在大興區政府官方網站通過“北京通”實名認證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權屬信息只有在通過系統自動審核、確保房源權屬真實且房屋可售后對外發布。而買方可在平臺中使用房源查詢、地圖找房等功能查找房屋，在經過“北京通”實名認證后也可以在平臺上給賣方留言。賣方通過查看買方留言，與買方交流，雙方協商一致后可直接到大興區不動產交易服務中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經紀服務機構為其代辦房屋交易事項，或是登錄“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”的鏈接在線辦理房屋交易。

值得一提的是，該平臺還通過了國家網絡安全三級測評評定，對房產及個人相關隱私信息進行加密及脫敏處理，普通工作人員無法查看且不對外公開，對于私自泄漏買賣雙方信息的機構或個人將追究相應責任；同時，平臺還設置了用戶身份智能分類功能，實現業主自主掛牌房源信息僅向個人實名認證買方用戶開放，防止信息外泄，兼具安全性與公益性。目前，平臺正在試運行征集房源階段。

有助提升存量房交易效率、降低成本

在首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池看來，上述平臺與中介平臺的區別在于：政府背書，可以直接成交、免費安全。

“我一直建議政府提供免費服務平臺，可喜的是終于在大興先行先試了。這是服務型政府的樣板，希望其他區也仿效推廣。”趙秀池稱，政府服務平臺促進了買賣雙方直接成交，大大降低了交易成本，更使假房源無處藏身，真房源、真房價蔚然成風，使政府獲得一手真實交易數據和信息，為房地產調控和決策提供了基礎條件。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析，大興區政府成立存量房信息發布平臺，直接目的是提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題，官方公布的房源更加具備準確性，對購房者來說多了一種選擇，可以自行找房、自行交易，節約購房成本。

那么，大興區存量房信息發布平臺跟傳統中介平臺相比，有何區別？對此，58安居客研究院副院長李震指出，大興區存量房信息發布平臺是基于市場買賣雙方的實際需求，推出的一種區別于中介的交易模式，類似交易平臺可以提供更加便捷的交易方式和更低的交易成本，使房產交易更加高效和透明；同時，它也能夠對房產市場的價格進行實時監測和數據分析，從而更好地預測市場動向。相比之下，房產中介服務的主要功能在于，提供房產買賣和租賃等方面的全流程的中介服務和建立雙方的聯系；然而，中介收取的服務費較高，而且中介在處理買賣方面的一些問題時也會比較繁瑣和緩慢。

李震認為，該平臺與傳統中介平臺相比，二者的側重點不同，可以形成互相競爭和互相補充的關系，它們也都有各自的優缺點。類似交易平臺具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度，可以讓用戶更加高效地進行房產交易。而傳統中介則會在某些情況下，能提供更全面的服務和更多的附加價值。

業內：對傳統中介和市場影響較小

值得一提的是，由于二手房的交易流程復雜，正常二手房交易中還需要專業的第三方機構參與，由此提高交易的安全性和效率，也能為交易提供第三方保障。

合碩機構首席分析師郭毅表示，房源交易尤其是二手房交易，信息透明度只是一個層面，畢竟還要經歷線下帶看、買賣雙方議價、貸款、過戶等一系列流程，它不是一個信息平臺能解決的事情，肯定還需要中介機構來提供相關服務才能完成全流程。因此，平臺建設只能起到信息展示的作用，解決了其中一個環節的問題，后續一系列服務還得依托中介機構去完成。

此外，郭毅同時指出，中介機構提出真房源已有多年，整個服務流程和服務環節的設計比較科學和合理，客觀上目前二手房買賣交易的痛點，并不在于房源真實性、選不著合適房源，或者中介服務水平差、信息不透明，核心痛點還在于首付比例過高，以及服務費較多的問題。

那么，該模式對傳統中介公司而言，是否會帶來一定的沖擊？對此，王小嬙指出，在當前的市場交易背景下，由于受區域限制，官方平臺處在發展初期，房源相對較少，以及房產交易慣性等原因，短期單獨一個區的官方交易平臺對房地產中介和市場的影響較小，也難以取代中介公司。

麥田房產分析師認為，“大興區存量房信息發布平臺”的上線啟用，增加了個人房源信息的展示渠道，為個人房屋買賣提供了更多平臺，對促進房產交易多元化是一個積極的舉措。但作為大宗商品，二手房交易存在一定的復雜性和風險性，房產中介發揮著重要作用，經紀人除了收集信息、提供房源信息外，還需要具備需求分析、房源篩選匹配，房源營銷、簽約撮合、交付推進、風險管理等一系列專業能力。

李震表示，大興區存量房信息發布平臺與傳統中介平臺相比，二者各有側重點和優劣勢，是否會產生實質影響、產生何種影響，還要基于市場階段和具體情況再做進一步判斷；對于房產買家和賣家而言，選擇類似交易平臺還是傳統房產中介，取決于個人情況，“這種模式還需要經過嚴格的市場監管和長時間的市場教育成本，短期內大概率不具備全面實行和推廣的可能性。”

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

來源：新京報

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