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科技

不管你信不信，海口90％的二手房，最近都在降價出售…

來源：0898海南樓Sir

大家發現沒有，樓Sir這幾天跟海口二手房杠上了。沒辦法，最近這市場實在太???熱???了???，想不關注都難。

大家可別誤會啊，這里說的熱，可不是房價猛漲哈，而是樓Sir發現，海口現在買二手房的人，很多；而賣二手房和看二手房的人，更多。


【資料圖】

既然這么熱，那怎么能少得了樓Sir的身影呢？

這不，前天、昨天樓Sir連發2篇文章，帶大家了解現在市場是個什么情況，還沒看過，可戳下方鏈接：

第一篇海口二手房真相：賣房的多，看房的更多，至于價格嘛…

第二篇獨家整理！海口最好賣的二手房小區，竟是這20個！

雖然內容不少，但樓Sir考慮到，有不少童鞋，雖然手頭有預算，也計劃上車二手房，但又不知從何下手。

于是，樓Sir“保姆光環”又上線了，昨晚又熬夜整理出了，海口近期成交的130套房源信息，供大家參考。

大家可以看一下，里面有沒有你關注的小區，以自己的預算，可以在哪兒上車。

再溫馨提示一下下，樓Sir用的是貝殼找房的數據，僅供大家參考哈。

120套房源信息，大曝光

先說一嘴，樓Sir這次統計的，都是最近成交的房源，對當前市場的反應，還是相對真實的。

各位準備好了嗎？硬菜來了

常規操作，樓Sir做一個簡單分析。

在這130套房源中，有119套降價出售，占比92%；成交價與掛牌價一致的有8套，漲價出售的，只有3套。

也就是說，當前市面上，每成交100套二手房，有90%的房源，都是降價出售的。

房價降幅方面，成交價與掛牌價相比，降幅超10%的有8套，占比6%；降幅在5%-10%區間的，有42套，占比約3成；小于5%的占比超5成，共計69套。

大家看出什么了沒有？

沒錯，別看現在海口二手房市場，買的人多，賣的人也不少，但房價都在普遍下降，降價賣房的人還是大有人在。

| 航拍海口 樓Sir拍攝

除了房價降幅，還有個數據可以關注一下，就是成交周期。

樓Sir發現，近90天以內成交的房源有66套，達到5成；其中，一個月內（31天，含7日內成交）成交的有41套，占比3成，2-3個月成交的反倒比較少，只有19套。

然后，一年以內成交的有46套（不含90天以內），占比35%；一年以上的只有18套。

由此可見，海口二手房市場的需求端確實相當旺盛，這要是放在以前，從掛牌到成交，沒2、3個月很難賣出去。

現在呢，有的1個月就能出手了，而且還不占少數，更有房源從掛牌到成交僅1天就搞定了。

所以，還是那句話，著急賣房置換或者套現的，還真得下點狠心啊，要不真的很難碰見“有緣人”。

不過，也有房源掛牌2年半多才賣出去，比如天鵝灣一套92㎡的2房，掛牌210萬，205萬成交，成交周期長達967天。

放這么久，也就降了5萬，可能，房主不著急缺錢吧。

大部分人，仍在割肉賣房

樓Sir之前說過，買賣二手房，一般會在總價的基礎上還價3%-5%左右，這個區間，也是不少賣家比較容易接受的。

可一旦大于這個區間，那在一定程度上就算是割肉賣房了，再看看上面的數據，這類房源竟然占到了近4成。

可見，現在想要成功出售一套二手房，不多出點血，還是有些難度的。

關于這一點，樓Sir幾位群友都感同身受，有的說自家小區，有業主割肉賣房去置換大房的；有的說自己關注的幾套房源，降價也都沒成交；也有說自家房子正在賣，但無人問津。

| 群友聊天截圖

雖說是割肉賣房，但有哪些房源割的最狠呢？

樓Sir也梳理了一些，統計的房源中，總價降了10萬+的有43套，占比35%；下調5萬+（含5萬）的樓盤，有41套，占比約3成。

這些降價樓盤中，有兩套房源是降價百萬的，不過總價都達到了上千萬，這里暫且略過，樓Sir會在Part3展開說。

此外，降價最狠的是金盤名邸一套88㎡的2房，掛牌價145萬，成交價僅80萬，算下來總價直降65萬，單價只要9100元/㎡，成交周期25天。

| 金盤名邸房源信息

樓Sir發現，該小區是2018年建成的，屬于次新房，二手房均價1.8萬/㎡。

這么一看是不是相當蹊蹺，這套房已經不是割肉賣房了，完全相當于半買半送，樓Sir猜測，大概率是有特殊原因。

其次，降價金額緊隨其后的是濱江海岸·御江（一期）和信達海天下的兩套房源，總價分別下降了44萬和34萬。

濱江海岸·御江（一期）是一套120㎡的3房2廳，掛牌價310萬，最后賣了266萬，成交單價2.2萬/㎡。

信達·海天下是一套252㎡的大戶型，掛牌價439萬，成交價405萬，單價不高，只有1.6萬/㎡。

| 信達·海天下房源信息

不過除了降價，還是有一些價格比較堅挺的，有7套原價成交。

樓Sir注意到，其中有3套剛好就在樓Sir昨天整理的，海口最好賣的20個小區，分別為綠地城、恒大外灘和萬達·駿豪仕家。

此外，還有3套是溢價成交的，分別為四季華庭、五源河公寓B去和國瑞城·名仕苑。

其中，國瑞城·名仕苑漲幅最高，達到了3.24%，掛牌價340萬，成交價351萬，單價25198元/㎡。

驚現千萬級別成交

盡管不少人在降價賣房，但樓Sir發現，不少神秘買家終于開始出手了。

不知道大家注意到沒，這些房源中，有三套是千萬級別的，而且還都是這個月賣出去的，反正樓Sir是沒遇到過這種情況。

其中，一套在保利中央海岸三期熙園，掛牌價1160萬，僅經歷過一次調價，降了110萬，最終以1050萬成交，單價也是所有房源中最高的，達到了5萬/㎡。

而令樓Sir費解的是，該房源只是一套210㎡的5室2廳，竟然還有40次帶看。

不過有網友透露，該套房源是頂樓的，可以做躍3層，所以才賣到這個價格

另外兩套都是夏威夷海岸的別墅。

一套是633㎡的6室5廳，掛牌價1780萬，調價9次后，降了30萬，最終以1750萬成交，成交周期529天。

另一套是639㎡的5室4廳，掛牌價1720萬，最終以總價1588萬元成交，總價下調了132萬，不過成交周期也只有短短的59天。

雖然看上去兩套房總價高出天際，但單價也算是合理范圍內，分別為2.77萬/㎡、2.49萬/㎡，這價格，放在別墅上確實不貴。

看到這兒，想必大家有了疑問：為什么有的房源掛牌N久賣不出去？但這千萬豪宅卻賣出了加速度？

從以上幾套房源來看，要么在城市核心板塊，要么就是自然環境優越，這些房源本身就很稀缺，尤其是像夏威夷海岸這種親海別墅，更是少之又少，幾近于絕版了。

| 夏威夷海岸實景 圖源貝殼找房

雖然樓Sir說過海口不缺有錢人，也不缺購買力，但也被這幾筆成交給驚到了。

寫在最后

目前海口二手房的市場，相信大家通過樓Sir的兩篇文章，也了解的差不多了。

如果你是賣家，且著急置換的，現在這個時間段，雖然可選性不少，但想要順利賣出自己的房子，多少還是得出點血的。

如果你是買家，現在絕對是一個很好的時機，畢竟最近市面上的房源多了不少，可以隨便挑選了。

| 航拍海口 樓Sir拍攝

不過最后，樓Sir再提醒一句。

買房也不要只看錢包，還是要切身考慮自己的實際需求，是居住，還是投資？是為了上學，還是為了過渡？

畢竟，有的時候，你房子買回來容易，但是賣不賣的出去就很難說了。

好了，不知不覺又說了這么多，關于最近這3篇二手房文章，大家覺得怎么樣？如果還沒看夠，大家點點贊，超50的話，樓Sir定期安排！

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