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環球播報:樓市重磅消息！壓降房地產中介費，嚴管經紀行業！地產中介炸鍋了！專家:樓市進入存量時代 需要降低交易成本

來源：金融界


(資料圖片)

金融界5月8日消息 樓市迎來重磅消息！

住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經紀服務收費等問題提出具體要求。

其中提到，房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

意見要求具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯網平臺、相關行業組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監管部門依法開展反壟斷調查。

意見還提出全面在市縣推行經紀從業人員實名登記；要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按成交價格越高、服務費率越低原則分檔定價；未經同意，房地產經紀機構及從業人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發送商業性短信息或撥打商業性電話。

對此， 廣東住房政策研究中心首席研究員表示出臺10條措施的背景

不管房地產市場熱或冷，對包括經紀服務在內的市場交易主體，進行規范和秩序整頓，是房地產市場管理和調控的主題。當下，推進這項工作的意義更大，也更急迫。

政策出臺主要四點原因：

一是，進入存量時代，我們要盤活存量，帶動增量，促進良性循環，這就需要降低制度性交易成本；

二是，居民買房等大宗交易，民生屬性強，但交易成本比較高、交易周期比較長，由于其有非常強的專業性，居民往往訴諸于中介來完成，但很多中介利用信心不對稱，利用專業性和風險性，將非必要的收費夾帶在里面，比如過橋融資，按揭費、擔保費等等，新房交易融資里面，還利用房源緊張等信息，捆綁經營貸、消費貸，造成居民額外的負擔，而且服務事項并未明碼標價。

三是，對房企也如此。近年來，新房銷售被中介渠道綁架，傭金居高不下，隨意跳單、惡性競爭，壟斷客源，導致新房銷售的成本也很高。

四是，去年以來，國家多次提出促進房地產良性循環，滿足剛需和改善型需求。當居民告別高收入，對房價預期不再那么樂觀，對交易成本比較敏感時，交易周期、交易成本就成為阻礙市場良性循環的最大障礙。

五是，近期國家也多次強調行業高質量發展，打造新模式等等，其實，從中介經紀機構來說，其健康發展，秩序穩定，降低成本，就是高質量，就是新模式。

值得注意的是，在政策出臺后，知名房產中介貝殼美股盤前應聲下跌，截至發稿跌超7%。

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