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微動(dòng)態(tài)丨北京116億元掛牌海淀區(qū)及朝陽(yáng)區(qū)3宗宅地 占地面積約16.36萬平方米

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)


(相關(guān)資料圖)

5月10日，北京市規(guī)自委掛牌三宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地，兩宗位于海淀四季青鎮(zhèn)，一宗位于朝陽(yáng)奶西村，總占地面積約16.36萬平方米，總建筑規(guī)模約21.64萬㎡，總起始價(jià)116億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，海淀雙新村棚改地塊備受關(guān)注，地處四季青板塊，其中，003-1地塊體量更大，土地面積73887.385平方米，地上建筑規(guī)模約8.96萬㎡，起始價(jià)為69億；004-1地塊土地面積18388.688平方米，地上建筑規(guī)模約71284.18平方米，起始價(jià)為17億元，兩宗地的容積率均為1.05，控高在12米，銷售指導(dǎo)價(jià)為每平方12.1萬元，均以“六通一平”形式供地。

價(jià)格方面，兩宗地塊銷售指導(dǎo)價(jià)均為12.1萬元/㎡（浮動(dòng)10%），地塊周邊暫無新房在售，南側(cè)緊鄰的二手房項(xiàng)目西山美廬均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18萬+，但目前暫無二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價(jià)也都超過了10萬元。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，003-1地塊的土地合理上限價(jià)格為79.35億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，起始競(jìng)報(bào)面積為1000㎡，競(jìng)報(bào)階梯1000㎡，競(jìng)報(bào)面積上限4.5萬㎡，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

另一宗奶西村315-1、29-317-1、29-317-4號(hào)地塊，土地面積71284.18平方米，地上建筑規(guī)模約105042平方米·，起始價(jià)為30億。用地性質(zhì)為R2二類居住用地、U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地，住宅用地容積率1.4、控高30米，銷售指導(dǎo)價(jià)分兩部分：期房8.9萬/㎡，現(xiàn)房9.1萬/㎡。

據(jù)悉，本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2023年5月10日起至2023年5月30日下午17:00。

截至目前，北京《2023年一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單》中的23宗宅地，已成交6宗，另有4宗掛牌待拍，加上近期掛出的8宗預(yù)申請(qǐng)地塊，僅余5宗宅地尚未掛出（房山預(yù)申請(qǐng)宅地不在清單中）。

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